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编号:建议26029号
建议主题:实施差异化的商品房开发制度 (制度建设)
建议类别:时政类
建议人: wangkeban 政治面貌:群众
提交时间:2012-09-17 09:34:35
内容:实施差异化的商品房开发制度

房子买不到高价是开发商的失败,限制不住房价、没办法满足大众要求是政府的失败。这是目标和职能不同,开发商是在商言商,政府是要照顾社会平衡,照顾大多数老百姓的利益。而就房地产调控来说,政府不能说是成功的,出台的办法(诸如限购、限贷等政策)也是收效甚微。应该使用差别化的策略灵活的使用“调控大棒”。
而在目前中国经济前景不明、和国际需求萎靡的情况下,给房地产调控带来了调控与稳增长的矛盾,可以屋漏偏逢连夜雨!但是,应该清醒的看到,房地产的问题始终是一块“隐忧”,搞不好就会导致经济的崩溃。房价是一块“经济结构病”,这个病继续持续高烧不退(也就是维持现状),就会引发通货膨胀。所以,房价是必须要下降的。
而就目前局势看,调控是必须要进行的。怎么办?不妨把改革的办法拿出来,改革之初,邓小平主张让一部分人先富起来,先富者在带动后富者,引导中国逐步富裕起来。这个效果很好么,不要搞一刀切,与其争论公有制好还是私有制好,不如让他们并存好了。
我认为应该实行差异化的策略,按照售价实行不同的房地产政策。可以运用的政策有:
1、 在房产开发领域根据价格不同分为三类房屋,一类房屋为保障房,土地免费供应,房价最低,满足低收入家庭。二类房屋为普通商品房,土地有偿供应,不征收房产税,满足大众需求!三类房屋,高档商品房,主要是针对奢侈消费,位于黄金地段,土地实施拍卖制度,商品房征收房产税,这类购买人群就是富人,应该多缴税!
2、 房屋分类与上边相同,其中保障房实行严格的审查制度,普通商品房实行预售制,高出一定价格的房屋,禁止预售,禁止贷款,实行现房加现金的销售方式。
3、 保障房限制购买其他房屋,普通商品房有限流转,高档商品房实施自由流转,不限制价格。
以上的政策都是举一反三的,还可以想到其他的差异化的政策。与其争论取消预售、推广房产税、取消限购等政策好不好,不妨试着让这些制度试着并存,政策一刀切是搞不好的。不如让一部分地区、一部分房屋先取消预售、取消贷款。
要想调控成功,奢侈消费与基本消费区分开来,实行不同的商品房开发政策。这是适应国情,机动灵活的适应市场要求的策略。可以执行,如果执行的好,那么房价都在政府的掌控之中,这个市场就是可以掌控的有限的市场,较现在自由市场不知道好多少了!

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