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编号:建议25171号
建议主题:下一阶段国家应该把房地产调控矛头直指土地财政
建议类别:时政类
建议人: wangkeban 政治面貌:群众
提交时间:2012-08-29 16:24:56
内容:

任志强好胡说八道,但他有一句话我是赞同的,把房地产成本晒晒,看看到底谁是暴利?这些天我浏览了几个城市的国土资源局网站,发现这个地价真的不是一般的高。拿杭州桥西板块来说。楼面价格已经达到了7000块。而售价是1万七八左右,这里面开发成本占了3000块。那么说开发商拿了7000块的利润,而地方政府刨去拆迁费用,也拿到5000块钱的利润。这些都是来自于普通老百姓,所以,开发商也是为地方政府打工,替地方政府吸金。假设高房价的罪要究责的话,如果说开发商该判死刑,那么地方政府政府也应该判个无期徒刑!

诸如此类论述,说地方政府是房地产业幕后的“大老板”绝不为过!开发商们是在商言商,炒作不假,那么他们也要有着条件才行吧!没有土地拍卖制度的对比,没有地价的飙升,绝不会有房地产的翻倍增长,所以说地方政府才是房价暴涨的罪魁祸首。也是实际的幕后操控者!在这里面,开发商获得利分给了一部分人,而土地利润都让地方政府拿走了!

我不说土地拍卖制度是多么的糟糕,这是与自由市场经济相悖的。在改革之初,朱镕基总理为了整治土地转让之中的腐败,推出了“阳光土地政策”,初衷是防止国有资产的流失。国家资产搞拍卖,国家采购搞竞标。为的是维护国家利益,杜绝腐败。就这点来说土地拍卖制度确实有其优点。

但是随着时间的推移,土地拍卖制度越来越显示了缺点。土地是国家垄断资源,这是一个特权,又要搞无限推高的拍卖制度。自从政企分开以来,地方政府没有了名义上的企业。但土地财政顶了出来,土地财政的性质就是国家行政的企业,国土资源局就是个“土地贩子”。这就会影响中国市场化的进程,这算哪门子的“政企分开”了。显然土地财政是与改革相悖而行的!

土地财政的危害是显而易见的,直接导致通货膨胀,现在的通货膨胀就是土地财政的恶果!国家垄断资源加上土地拍卖制度,只会推动通货膨胀,导致市场价格体系的崩溃。我说过拍卖制度只能适用于不可复制、不具可比性的商品,用与可复制的国家垄断资产那就要出但大问题的。很难想像中石油、电力、电信业、烟草全部采取拍卖制度的话,会使整个市场变得多么糟糕!那么这为什么还要适用于土地行业。

我们为什么买不起房子?在当今的房地产市场中,根本就没有什么“土地市场化”,国家拍卖就是搞特权、高垄断。推升了房价的上涨。这样代表怎么样的不公平?简单说国家土地拍卖,工资却要被雇主们压得越来越低。直接结局就是,工资就是越来越低,土地价格越来越高!房子价格越来越高,如果老百姓想买的起房子,除非要等到自己的劳动力搞“拍卖”的时候了!

房地产业苦的是老百姓,肥的是地方政府和开发商,地方政府有了大把的钞票可以花,开发商也从中谋得了不义之财,从而导致老百姓为其买单,为不公平的市场体制买单。要想深化改革,就要把国家垄断打破,否则中国永远是双轨制,老百姓和私企推向了市场,国有企业和地方政府维持垄断地位。这样必然会导致两极分化的出现!


国家说过要政企分开,保证市场化进行,建立自由市场。那么这个土地财政不是附着于政府的商业么??所以说土地财政是迫切需要改革的,这样的改革又有什么意义!房地产调控了这么久,我没有看到国家对土地财政有什么非议,动过什么刀!这样的调控又有什么意义?? 至少现在我不相信房价会下降,会回到合理价位。

建议:假设高房价的罪要究责的话,如果说开发商该判死刑,那么地方政府政府也应该判个无期徒刑!

土地财政的性质就是国家行政的企业,国土资源局就是个“土地贩子”。国家说过要政企分开,保证市场化进行,建立自由市场。那么这个土地财政不是附着于政府的商业么??所以说土地财政是迫切需要改革的,

如果老百姓想买的起房子,除非要等到自己的劳动力搞“拍卖”的时候了!

土地财政的危害是显而易见的,直接导致通货膨胀,现在的通货膨胀就是土地财政的恶果。很难想像中石油、电力、电信业、烟草全部采取拍卖制度的话,会使整个市场变得多么糟糕!那么这为什么还要适用于土地行业。



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