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编号:建议24218号
建议主题:政策不明晰是本轮房地产反弹的最主要原因
建议类别:时政类
建议人: wangkeban 政治面貌:群众
提交时间:2012-07-25 10:04:54
内容:
政策不明晰是本轮房地产反弹的最主要原因

本轮房价异动就造成了很大的恐慌购房,这使得房地产调控遭遇很大的挑战。

本轮房地产的异动,主要还是由于政策的不明晰造成的买房者的恐慌。调控这么久,房价还没有动,那么就造成了老百姓对调控失去了信心。并非所有老百姓都那么洞察秋毫,掌握政策动向。对房价的下降显然是没有信心的。为此再加上开发商造势,很容易对购房者造成再次涨价的假象。

明眼人可以看得出国家的态度,本轮房地产的异动,国家开始彻查,开始督促,两个月表态十次,可以显示出决策层的重视和无奈。看得出,国家的意图是你不降价卖,就不能卖的太多。要我说国家出来表表态就是“放空炮”。没有任何作用,还不如将房产税扩大化。

国家的基本立场是慢调,但是慢调不等于不出效果,调控两年多,看哪里房价有大的变动??这样没有效果的调控有什么用??国家有没有反思自己的政策有问题??

慢调有慢调的好处,也有慢调的坏处,如此僵持不下,实际对房地产业伤害更大,这就像温水煮青蛙一样,不断的蚕食这房地产企业的富余资金,使得一部分企业可以支撑。积蓄着伤害,等到爆发那一天,那就意味着房企的大面积死亡。

现在房地产的融资和信托越来越多了,说明房地产的资金出了问题,国家不给贷款,房地产就去其他地方找钱,同样会造成社会问题。
限购和断贷不是解决房地产问题的好办法。

有两个办法国家完全能够做到,一个是不搞土地财政,废除土地拍卖,采取平均价中标。另外一个控制新建房屋价格,控制价格预期,推出竞争性房源。这就是说,不管管土地拍卖,怎么来谈调控?管不了存量房还管不住新建房屋吗?如果所有新拍地块就给限了售价不久结了。

房价是市场化的问题,是市场买售不平衡的问题,被中介和开发商集团操控市场的问题,和国有企业一样,定价权不是市场说了算,而是开发商说了算,这还谈什么市场??这就是个失败的市场,如果不能研究有效的市场机制,那么房改就是失败的。

房价应该降,还会降,那么房地产调控就越容易。快刀斩乱麻。如此僵持不下,后果会更加严重。不如直接打乱了再来。

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