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编号:建议2513号
建议主题:房价的控制
建议类别:时政类
建议人: 一根大葱 政治面貌:群众
提交时间:2010-02-01 08:58:42
内容: 住房的确不是吃饭那么人命关天,但在瞠目结舌的房价下也可谓是有 很多人 欢喜,更有比 很多人 更多很多的人无法奢望买房~~~

本人曾认为在经济大萧条的背景下开发商会先降价促消,产生"求大于供"后激发出巨大的房产市场并再掀涨价波浪;而事实是开发商小试降价后反采取以守带攻,让市场的低迷带来了以更高的成交价格!但现实证明,房地产开发商的优势远比想象中巨大!而优势在哪?优势又有多大?

如今的房产相当于早些年代存款的位置,都拥有着诱人的回报,买地置房成为了财富集中点.开发商甚至在某些时候不愿卖房等待涨价!执着的选择造就了房产的升温,房地产业在市场中的优势日趋巨大!
房子本是商品,成本应该是首先考虑的,但实际情况却是只有在经济非常萧条的时候个别商家会根据成本定房价。确实有物价高的时期开工造成成本高昂的,但更多的是以"物价高、成本高"的幌子维持高房价,开发商放在控制成本的精力远不及对房价的关心.再说透一些,成本对开发商来说"不差钱";

再和其他投资相比.房产几乎不存在丢失和贬值风险,安全性也非常出众.更为突出的是房产价值不仅受折旧影响小,相反会带来更高的价值.而且房产贷款不一定十分便利但可以实现固定产到现款的转化,投资条件可谓优良;

养房费用低廉也是房产升温的元凶之一. 买了房子住人乃天经地义且不谈.但是在不住人的情况下,可以享受维持房产费用的优惠,如果再放点"赖",这部分费用甚至可以逃避.

事实上还有更为根深蒂固的"根源",自古至今房产地产都是中国人财富的第一象征,生活富裕后一定要先拥有宽裕的住房,所以说房子是作为中国人第一消费品的格局始终没有变化过!

正是由于如此巨大的优势造就了房地产的红火场面.

红火的场面带来了意想不到的连锁反应.
在国家不鼓励储蓄鼓励消费的时候加剧了资金流向房地产,而其他消费品受益并不明显;

在投资房产比例加大的促进下空房也随之增多,这就意味养房费用的低廉,对房产服务行业(尤其是物业公司)产生不利影响,甚至陷入两难境地;
巨大需求下开发商和消费者同时将注意力放在了房产的买卖交易的细节上,前期的建设却同时被双方所漠视,出现楼房质量问题当然在所难免!

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~


中国房价是炒做,但是房价问题同样有炒做成分.
都希望房价降下来,但是也有相当的高呼者是希望自己也能够加入到炒房的队伍当中,成为房价上涨的受益者!
再退步讲,房价降到什么水平才算不高?虽然房地产优势巨大,但如果真正降到大多数人能够接受的程度完全是不可能的事情!
也就是说,政府当前的任务是控制房价的上涨趋势并遏止炒房行为,同时在就业和工资水平上下文章,提高群众购买力,这样一来,也能够解决房价过高的问题!
这样理解的话,我觉得房价的问题主要是 对房价本身的控制 和 提高生活水平 两个方面!
而事实是现在这两个方面都存在问题,前者已经有所说明,接下来我阐述一下自己的愚钝看法!
提高生活水平首先是就业和收入水平问题,这是题外话,本人不多解释!
接下来就是生活的成本问题,尤其是住的成本.
对于房屋富裕者,他们的养房成本低廉另一个原因就在于无房屋者对居住场所的迫切需求,由于后者的需求就可以成为前者养房费用的承受者,甚至是房屋收入的来源!
也就是说房屋富裕者买房也是收入的来源,加上房屋价值的迅速提升和出租后养房费用的消失,房东同样拥有着开发商一样的强势!
而对于本来收入就不高的求租者来说,没有房屋就意味着需要租借房屋,因此就不得不为此支出费用,在这样的情况下买房简直就是难于登天!更不幸的是,人口向城市集中的现象使得求租者数量增加,导致房租的水涨船高更为致命,因为这样只会让房东更富裕,求租者更艰难!
房产的真正需求是可以通过租借形式弥补的,因为房价降到全民都买的起的水平是不可能的事情,但需求却是存在的.而如今房价的矛盾主要就是房产富裕的房东和房产需求者之间的巨大经济鸿沟带来的!
我个人认为现在已经进入了后地主时代,如今的房东已经代替了过去地主的位置,他们同样拥有着用不完的土地资源,并利用这些赚取越来越多的财富,而对于求租者,已经成为了房奴隶,在辛劳的工作中为房东牟取利益!
但是过去我们可以用土地革命来解决土地不合理的问题,而现在房屋分布不合理的问题难道也需要大肆行动的"房屋革命"来解决吗?我相信任何了解土地革命大概过程的人都明白这是不可能的,因为我们无法将"房地主"的过剩房产没收并按需发放!
如今的时代只能用和谐的方式解决这些问题,我们每个人都将和这种稳而缓的和谐共处.
在政府部门的逐渐干预和更深入的控制下,相信房价不会有太大的涨幅空间;但对于如何让更多人买的起房是国民收入的问题;让每个人都住的起房,才是真正的社会问题!


建议:网上有消息称部分开发商放言称再多部委联合发布文件也不能解决当前的房价问题,有网友称其有挑衅意味.但本人看法略有不同,开发商之所以放话,其实就是明明白白的告诉了所有人"治标无法扭转房价上涨的态势"的观点.与其说是叫板,不如说是站在开发商角度上的光明表态!

如今存在的不只是买房需求,更是涨价需求,当涨价成为很多人需求的时候,就真的应该顺应吗?

很多人需求的满足造就了比 "很多人 更多很多的人"距离买房日渐疏远,所以从"根"上解决房价问题刻不容缓!

所谓"根"就是控制住房价涨价的必要条件,这就要求中国人不一定改变 房产=身份 的观念,但必须改变 房产=财产 的观念,改变 房产=稳赚不赔 的投资观念.
大概只有在房产真正发挥居住功能的时候,才不会有人再将如意算盘指向经济适用房,也就没有人一而再,再而三的置办房产…·炒房势头如何不停?

这个时候开发商还会像如今般强势吗?有房者还会总拿房子变财产吗?空置房还会拥有养房费用的优惠条件吗?没有人炒房还会有房产市场吗?由此产生的失业问题就可以放任不管吗?

单纯连"根"拔将会产生多大的影响?带来的后果也是十分可怕!

"标""本"的平衡问题就像摆在当局者面前的是一个天平,一边是铁,一边是棉花~~~

现在政府部门出台的政策对象多为"二套房","房屋抵押""二手房交易"等,其实再此基础上增加对规范管理房产后期费用等政策也是十分必要,以此增加后期费用.压制房产业的销售泡沫化增长. 另外让房价和成本的联系要更为密切,通过控制利润来限制成交价格,但要稳定住物价谨防开发商故意提高成本增加房价.
对销售量和销售价格的双重控制也许可以在短期内实现房价的控制问题,但放在长期来看,只要中国人买房购地的传统观念不变,房的需求就不会减少.
但由转移炒房者投资渠道以及带来的房产销售问题同样突出.房产业一旦受到冷漠,反而会引发更大的社会问题,比如房屋空置,房产公司效益减少,新建房屋减少带来的就业问题~~~~~
所以与此同时进行的应该是房产消费群体由炒房族向无房者的转移,产生新的消费群体,而这一直是国家政府部门的重中之重.而只有得到上述条件的支持(过程不重要,关键在于效果),经济适用房才能真正发挥出自己的作用,才有可能实行购房的优惠、补贴政策,合理发展房地产!

时刻保持天平两边铁和棉花的平衡才是和谐,而保持和谐的前提在了解.
当了解了铁和棉花密度的时候平衡就容易了很多.同样,在了解了炒房者和购房者双方的实际需求后,房产的和谐也就变成了可能!

以上说的只是从房产买卖角度来说的:

从草民个人来说,
将空置房最大程度的利用起来,才能使得房屋和人口实现人人有房住。
更何况,在如今的中国,对房产富裕者进行控制和增加养房压力是迟早的事情;而对于低收入群体来说,如果和前者一样要承受还贷和养房压力显然不合理。所以让富裕者买房投资并将多余房产以合理价格租给低收入群体才是当今房产的当务之急!



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