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编号:建议23147号
建议主题:国家需要考虑房地产调控加注了
建议类别:时政类
建议人: wangkeban 政治面貌:群众
提交时间:2012-06-14 09:34:06
内容:国家需要考虑房地产调控加注了

房地产调控至今已有两年多时间了,但效果还是不明显。房地产问题的久拖不决不是个好事情,房地产可以缓慢下降,但绝不能不动。现在的房地产还是一种僵持状态,这对房地产调控和购房者信心是个压力。需要注意的是,不是所有的购房者都是清醒的。如果这部分人开始购房,那么对房地产调控来说会更加被动。
种种迹象表明,房地产市场有抬头趋势,五月份的房屋销售量同比回升,这就说明购房者已经动手了,也认为降的差不多了。其实这种房价的下降不过是皮毛而已,没有根本上去除暴利。房价回落什么程度算合适,就应该是怎么涨上来,怎么降下去。这才是公平的。
房地产的问题可以和“大跃进”的错误相比较,因此,国家不可能不从根本上纠正这个错误。现在是开发商不听话的问题,开发商通过集体报团硬抗、自导自演“房闹”戏剧、通过媒体来忽悠民众等等手段,来进行与政府调控之周旋。这些手段起了很大的效果,也提高调控的难度。
如果国家让这些利益集团赢得最后胜利的话,国家将会失信于民。要我说,非常时期采用非常政策。就是推行禁止销售期,一次购买未居住相应年限不得出售。虽然禁售期制度有悖商品房的理念,但一定程度上禁止销售期可以促进市场良好秩序,可以抑制开发商过快回收资本,抑制过快流转。国家要不采取这个政策,只是采用限购手段,没办法从根本上抑制投机购房和开发商虚假销售的问题。
需要说明的是,商品房禁止销售期可能和经济适用房禁止出售有点相似,但这是一个非常时期手段,也可以是一个限制预售副作用的手段。应该实施,实施的可以根据市场情况进行调节,选择延长或缩短。
在这个选择上,国家不应该选择压缩市场来整治开发商哄抬物价,应该想办法让房子疲软。让商品打折。禁止再次出售或者折价出售就应该成为主要手段。这可以说,是唯一的、必须选择的路。不这样,房地产调控看不出有前途。

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