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编号:建议15966号
建议主题:使用相对价,对高价楼盘禁贷!
建议类别:时政类
建议人: wangkeban 政治面貌:群众
提交时间:2011-12-21 09:35:26
内容:在以前房地产调控的建议的政策条文中,我曾提出了采用相对价对豪宅实施禁贷的政策。似乎大家反响并不强烈。为此,特对此条文进行详细解释。

条文:凡高于市场成交均价15%的豪宅一律禁止发放房贷。

现在开发商们似乎建立了攻守同盟,抱团挺房价,宁肯不卖也不降价。政府应对起来很麻烦,我以前说过,房地产调控要想成功,一定要对开发商集团进行分化瓦解,有一批人先降价,剩下的就挺不住。低价房出现才是开发商的“狼来了”。

首先本条文,把调控的矛头直指高价楼盘,这是保护大部分、打击小部分、实施市场保护的策略(这个打击范围小,不会造成崩盘的影响)。高价楼盘是房地产上涨的领头羊,也是抗衡房地产调控政策的出头鸟,应该大力打击,像绿城、钓鱼台7号院等。给打着高档旗号、走炒房之实的企业重磅一击。

国家允许房地产企业走高档路线,不禁止也不鼓励。对于高价楼盘最好的办法就是取消预售,取消贷款。取消贷款主要缘由有两个:一个考虑高价楼盘售价与成本不成比例,房贷回收风险大,如果买家一旦违约,就很难收回房贷。另一个是体现抑制过度消费和奢侈消费的,有钱才能奢侈消费,这样消费不能银行来买单。

政府允许有高档楼盘,但应该在一定幅度,体现装修差别、地段差别,但是过高的话,可以认定为暴利经营。实施禁贷的幅度应该由各地方政府考虑实际情况制定,如果房价均价较低(或者是房地产调控成功)的时候,可以把15%比例提高一点,禁贷范围在缩小一点。

采用相对价禁贷政策是一个动态的过程,是优先让低价房放量的办法。如果实施,那么一些高价楼盘就不会触碰15%的高压线,没有房贷的楼盘销售肯定是要出问题。这样开发商的最好策略就是回调到市场均价15%以下。这种回调又会拉低均价,开发商还得回调。在高价楼盘回调的时候,市场价格呈现平均化趋势。
对于低价楼盘来说,楼盘会有一些地段差、配套环境差的劣势,这样的话,如果和高价楼盘价格差别不大的话,销售肯定不畅,所以这些低价楼盘也会采取降低价格的,以规避平均化趋势,这样才能保证销售优势。

这样的相对价禁贷,我不相信开发商会再有“房坚强”,总有一部分挺不住,市场房价会呈现动态调整,这样调控马上就可以成功。

建议:凡高于市场成交均价15%的豪宅一律禁止发放房贷。



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