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编号:建议13837号
建议主题:递进制禁售期制度,根治炒房!
建议类别:时政类
建议人: wangkeban 政治面貌:群众
提交时间:2011-10-09 11:52:51
内容:通过压缩市场胁迫开发商降价不是合理之举,限购、限外就是这样的措施。我说过开发商就是一个坏孩子,可以纠正他的错误,却不可以打死他。如果采取限购制度,一旦房价大幅下跌,那么就有好多的企业要死掉。这不是正确的。我认为还是应该把打击重点放在二手房交易领域,严厉打击二手房买卖。二手房交易主体是炒房团,这是精准识别,精确打击。
“让二手房不好卖了”就是调控的主要目的。二手房市场是商品房飞涨的根源所在,因为倒卖商品房可以获利,所以造成了商品房吃香,如果让二手房市场不好卖了,那么商品房还会吃香么?设置禁售期制度是最有效的抑制炒房的手段,增加炒房周期,防止房屋过频过快流转等等。
根本解决炒房问题在于设置禁售期制度,在禁售期制度,我认为应该采取递进制,对于一次、二次的二手房交易实施递进的禁售期制度。使二手房越来越不好卖。第一次交易是一年的禁售期,第二次交易的交易期是三年,第三次交易是五年内禁售。那么二手房,流转一次,就意味着二手房越来越不好不好卖。
二手房倒挂现象不是好的现象,二手房倒挂一直是炒房的表征之一,二手房倒挂严重并不代表房价拐点来临,而以为着炒房任然存在。而递进制禁售期,这样的流转,购房者大多数成为了刚性需求者,拿来投资的人是承受不起这样的规则。而禁售期的延长胁迫二手房贬值,每流转一次,商品房的交易价值(注:是交易价值)就降低一次。这将成为二手房贬值的条件。可以成为一段时期的非常时期政策。
应该严厉限制过度开发建设,占用大量耕地,这里暗含着大量的过度开发。应该加以限制。像现在国家在制造GDP增长的同时,暗含了大量的过度建设过度开发。像在大学教育领域、汽车制造领域等等,这些不是开发不够,而是开发过度。毫无节制的开发必将承担苦果。
而现在中国的最大问题在于“民工荒”,隐藏在背后的是两个因素,一是、80后大学生数量增加,导致新生代农民工严重不足,而相反,蚁族的数量大大增加。其次就是过度建设用掉大量的农民工,从而造成用工成本大大上升,如果不降低房产热度,那么,劳动力短缺的问题就不能彻底解决。
所以,房地产业的繁荣不仅仅影响资金的流向,还带动劳动力成本的上升,材料等资源的过度占有,这给其他制造也带来了非常不良的影响。现在中小企业的倒闭潮也大多与这样有关,房屋过度开发打来的资源和人力成本的上升,是这些中小企业倒闭的根本原因(高利贷是一个导火索而已)。
所以,对于房价的打击不仅仅涉及高房价问题,同时也涉及对劳动力的问题,现在房价问题全国化了,这点应该大家都是认同的。而房价的根本问题是银行资本过度投入房产市场造成的。因此,除了打击二手房交易,抑制全国化的房价问题。以外,还是应该对银行房贷过度发放加以限制,成为一项根本制度。
因此可以说,现在中国经济的最大问题,还是左倾的问题。毫无节制的过度化开发,过度化建设,终将使中国承担苦果。所以国家目前的任务要抑制盲目追求发展速度,或者数据,将经济发展向质量化和稳健化发展。

建议:根本解决炒房问题在于设置禁售期制度,在禁售期制度,我认为应该采取递进制,每流转一次,商品房的交易价值(注:是交易价值)就降低一次.强制商品房的贬值。
现在中国经济的最大问题,还是左倾的问题。毫无节制的过度化开发,过度化建设。所以要限制房地产也的发展,解决劳动力不足的问题。



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