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编号:建议13334号
建议主题:当下中国题解之三房价篇
建议类别:民生类
建议人: 天花粉 政治面貌:群众
提交时间:2011-09-07 16:12:33
内容: 当下中国的高房价已经不单是房地产界的问题了。已经成为经济问题,乃至社会问题。到了非降不可的地步。然而调控三年却仍未见降,我觉得还是没有找到解题的钥匙。
在被称为史上最严厉房地产调控政策之下,各地却频出地王。在固有模式下,谁都知道那么高的地价,这房价还怎么降???我认为政府不能卖多少地就花多少钱。土地财政是不可持续的。在高房价时期,土地出让金应该要有返还机制。要让一部分土地出让金回流到房产交易中去调节房价。没有地价的下降,怎么可能会有房价的下降呢?
这里大家有个惯性思维,总认为税收应该是先确定收多少再颁布实施。我要告诉大家,这样你便永远也跟不上对手的脚步。成为“道高一尺,魔高一丈”。既然房价上涨多少是不确定的 ,那么我们的税收也得是不确定的。如此方能“魔高一尺,道高一丈”。顺便把房地产税收改革给完成了。
我的应策是商品房成交之后,开发商只能拿到成交价百分之九十的房款,余下的百分之十需一年后国家根据房产涨跌状况征收税赋之后,多余部分再返还开发商。因为一年之后,国家统计局2011年的各项统计数据已经公布。全国各地房价涨跌状况,GDP,CPI, 世界政治经济走向,包括美国国债危机对中国影响几何等等都已经确定明了的情况之下。国家再根据这些数据确定出当年最符合中国经济运行,最符合人民需要的房价增长比例是否更有把握。
我打个比方,假如北京今年的平均房价比去年增长百分之二,年后国家确定的是下降百分之十。那么2+10除以100+2=0.1176 也就是说2011年每位在北京购房者都将得到房价百分之十一点七六的返还。这笔钱哪里来?一半由当地政府的土地出让金中返还给购房者。另一半从去年购房款所截留的百分之十当中以税收的方式征收并返还给购房者。如此便能掌握调控的主动权。想降多少便能降多少。如果降到一定幅度要涨也行。就是把截留的百分之十全额返还。并且土地出让金不是返还给购房者,而是返还给开发商。如此方能进退自如,尽善尽美。每个地级市单独确定一个房价下降比例。决定权在省政府,中央给每个省一个全省平均房价增长控制指标。京沪广深一线城市和前期上涨过快城市杭州,南京,天津,重庆等由中央政府决定。我不能说如上方法是终极的,这个世界上最好的。但我坚持认为这一方案是解决当前中国房价问题的有效途径之一。自信的说中国房价乱象这道题目是破题了。
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兴九久  

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