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编号:建议12902号
建议主题:尽快实施限售令
建议类别:时政类
建议人: wangkeban 政治面貌:群众
提交时间:2011-08-16 11:16:50
内容:放宽限购令,实施限限售令(细则)
二手房买卖应该有两条不被允许:一、刚刚买来的商品房随即出售。这可以是确定倒卖无疑,为炒房者(居住需求不会立即出售)。二、贷款未还完的商品房出售,大多数的炒房者是用银行贷款炒房的,这是众所周知的。所以贷款是用来拉动内需的,不是给炒房者便利的。
刚刚买来的商品房,有的是炒房团,更多是开发商先回笼资金,然后在把商品房放到二手房市场卖的。这种过频过快的流转确定是炒房无疑,而开发商这种运作必须得截断。因此这个应该实施限售令,在房屋交房(注:重点)的三年之内不得再次出售,那么无论是炒房团还是开发商都不能在进行转手贩卖,压力可想而知,谁也不会承担三年的风险来炒房。
贷款炒房,贷款建设已经是公开的秘密,银行是房价下降的最大受害者,同时也是国家的顾及所在,因此应该规避银行风险。因此,要在发放房贷、转让房贷的同时附加条款,不得在未还完贷款时高于原价出售!是防止贷款用于炒房,同时规避炒房带来的风险!
二手房交易还有不值得鼓励的,不鼓励二手房交易,实施更为严厉的信贷政策,而对于二手房交易,征收高额的增值税和营业税,导向经济,避免经济非实业化!
高房价时代,房贷一定要从紧,不然银行风险极大,一套可以宽松,二套提高,三套禁贷!这样把套银行贷款缩小到最小程度!
限购显然剥夺了一些拥有房屋的权利,这是有悖于人权保护的。在中国特色的社会主义的今天,已经抛弃了平均主义,拥有不同的财产已经被允许,而且已经被当代文化所接受(虽然我自己没有房子,但我不仇富)。而这些有旺盛的购买力是值得提倡的,起着拉动内需的作用,所以说少数人占有比较多的资源应该不是问题。我们所要的是,要使多数人的利益不受侵害而已,两者之间并不矛盾。
限购虽然被认为抑制炒房最有效的手段,我是这样认为,与其限购,不如不给贷款,那么炒房者的资金压力任然会很大,而且炒房者不能套到银行的钱,这样的炒房是翻不出大天的。
而要让这些占据多数资源的人不影响合理市场秩序,只需要建立起良好的游戏规则就可。炒房问题是一种资本运作,是金钱游戏,这不应该被允许。而炒房的性质就是倒卖商品房,我们只要限制倒卖商品房即可(即二手房买卖)!
而想让老百姓的得实惠,就得像搞经济开发区似得,国家开发一批限价房,地价封顶、房价竞标。只要举国之力不愁这个事情干不下来!可以附着开发区建设.。

建议:实施限售令,严格信贷。
大力开发限价房特区,限价房比经济适用房更能满足老百姓的需求。



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