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编号:建议10322号
建议主题:关于设立"无固定限期租房合同"的建议
建议类别:时政类
建议人: ljzhang46 政治面貌:群众
提交时间:2011-03-01 10:29:06
内容:
关于设立"无固定限期租房合同"的建议
发达国家大城市中,中产阶层应占人口的60%以上.而租房住的,多数城市也在60%以上.如果30%的穷人都租房,那还有30%的房只能租给了中产阶层.可见在发达国家中产阶层的至少一半人在大城市中还是租房住的.而中国大城市中的中产阶层似乎至少应有二套房才合格.以此为标准,中国的中产阶层怎么可能成为人口多数.中国中产阶层对房屋的无理智追求,迫使房价上涨直到大部分人成为房奴.真正达到中产阶层生活标准的永远只是少部份人.
为何为出现这种状况,完全是由于政府的政策,法规出了偏差,也可说是被迫的.到目前为止,政府的政策,法规除了领低保的人口可以长期租住廉租房外.其它人,国家实际上没有给予可以永远不买房子的权利.公租房规定只能短期租用3-5年.租私房小孩没有读书的权力(这点上本地户口,如不买房还不如农民工.)没有房子的本地户口在读书问题上实际是四等公民.既然国家强制公民早晚(低保户除外)要买房子,那么自然能早买就早买,还要给小孩买一套.这问题不解决.中国的中产阶层问题也不可能解决.一系列问题也由此而来.
户口问题一下很难解决.建议通过在法律或法规上设立"无固定限期租房合同"来解决问题.无固定限期租房合同的房客享有房主一样的政治权力,具体讲就是在上户口权力上和自有房屋的相同.主要点:
1,合同双方为法人(合格的房产公司或房屋租赁公司)和无房的自然人.房屋应为全装修房.可以是期房,应有足够大的担保 者.对有一套房并人均建筑面积小于30平方米的自然人,可以订合同但必须在入住后三个月内处理掉原有住房,不然按第 三条处理.

2,合同的要点为押金,国家规定系数K的范围(0.3-0.5).设当时房价为A则押金为KA.房租为(1-K)B.(B为市场租金).A,B,K 都由合同双方自行确定.物业费等都按常规,由业主支付.或由房客支付相当于K的比例.房租每年按CPI调准一次.

3,房屋不得转租,也不得转为居住外其他用途(按现行法规),对违反合同的情况业主有权通过法律途径收回房屋.押金按0.9(KA+K(C-A))退回.C为法庭确定的现行房价.个人所得税按现行标准.是否须罚款由法律决定.五年内还需缴营业税.

4,合同五年内不得中止.不得转让.如确实必需中止.中止行为需缴营业税.可考虑税率加倍.或其他罚款.

5,五年后可中止.押金按KA+K(C-A)退回.C为法庭确定的现行房价.也可自行协商确定.

6,国家应投入土地建立一批这样的房产公司,用于解决一批不想买房,投资房地产的的中等及中等以上家庭的住房需求,不要 把他们逼向房地产市场.增加房地产市场的泡沫.由于有大量押金可收,政府并不需要投入很多资金.现实中解放前大量中 产阶层的房源就是这样解决的.调查一下就可知道.


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