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编号:建议10263号
建议主题:关于住房及土地拍卖问题的建议
建议类别:民生类
建议人: jamesqi7 政治面貌:中共党员
提交时间:2011-02-28 11:14:11
内容:关于住房及土地拍卖问题的建议

住房问题不单纯是市场问题,已经是社会问题已经得到公认。但住房还是得走市场化路

线也是应该的。在不违背此两项的前提建议如下:

1、改变土地拍卖方式, 改为开发商承诺的房产售价最低者或较低者,土地拍卖的较高者中标。
2、为保证住房质量,及环境品质,由政府成立住房土地开发管理部门,负责先期规划

投标,即土地准备出让前首先对此幅土地进行总体规划,
如住宅大致档次,容积率,总建筑面积,总绿化面积,公共设施等等,要与城市总

体规划吻合。此轮投标与后期的土地开发投标分开。此次投标只对规划负责,不进行具

体户型、建筑样式等负责。

3、为保证住房品质,政府还可聘请第三方监理机构负责全程监理。
4、规划投标结束后,按中标的规划方案对房产商进行土地出让投标。
5、房产销售时必须按承诺的售价范围内出售。
6、为保证房产商利益,如原材料、人工等上涨因素,销售时可根据CPI上涨指数对售价进行适当上浮。但必须有限制。

总结:此方案完全采用市场化手段进行土地出让,保证了政府利益,也保证群众利益,

房产商根据他们的管理和开发经验,在保留合理的利润的前提下,充分竞争,进行自动

淘汰,房产市场将得到有序稳定的良性发展。

建议:



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圓月幽靜   沙枣林   称我江山有几何  

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jamesqi7的更多建议:

第2楼 我不是懒汉,但我是穷鬼。
[ 125.69.214 ] 发表时间: 2011-05-16 20:14:17                                     [ 点评 ] [ 投诉 ]
第3楼 Re: 第2楼
[ 关注民众 ] 发表时间: 2012-11-02 21:11:06                                     [ 点评 ] [ 投诉 ]
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