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编号:建议10044号
建议主题:国民基本住房改革办法
建议类别:民生类
建议人: 重回世界之巅 政治面貌:共青团员
提交时间:2011-02-24 00:03:07
内容: 普通老百姓的要求其实很简单,无非是安居乐业罢了,解决了安居问题,社会矛盾就解决了一半,以中国目前的发展水平,已经达到为国民全面着手解决安居问题的时期了。

根据各大中小城市的工作人口数量分布(以工作地址为准),包括未来城市规划的预计工作人口,在各区建造国民基本住房及廉租房,其中国民基本住房面积在60-80平方米之间(未来可根据国家发展情况调高),廉租房可在50平方米起,详细根据各地不同的发展水平作调整,并分配给未购商品房的人群。国民基本住房面积出售价在根据建造成本上调15%(出售价尽量控制在2000元内,“注:2009年广州猎德村改造工程,三十层左右的楼房,建造成本也不过1500元左右/每平方米,如果是8-9层的楼房,成本更低,而且安全性更好。”不含土地价格,本住房为非商品房,永远不能作为商品房出售获利,因土地为国家所有,也就是为全民所有,这是非赢利项目,不应该含土地价格,购买者只得到一张70年房屋使用证,而不是房产证。),主要面向已婚的本地常住人口及长期在本地工作的非本地户口人群;之前已购商品房但未达到国民基本住房标准的家庭在大部分无房家庭后再解决。廉租房主面向未婚的本地常住人口及在本地工作的非本地户口人群(为促进新生代尽快进入社会,所有单身个体必需与人合租一套,详细规定另议),与新到本地发展,但未购买国民基本住房的家庭,出租费用在5元每平方米左右(已含管理费),详细根据各地不同的发展水平作调整,主用于廉租房保养及管理费用。未来已购买国民基本住房的国民如重新购买其它商品房者需在半年内将国民基本住房回售给国家,价格根据本城市基本住房原售价-房屋折旧费,房屋折旧费按每年1.5%计算,否则按非法占用而没收房产。如因工作地点改变的家庭可将国民基本住房回售给国家(正常申购国民基本住房时,应优先分配给在住房附近工作的国民,以减少城市交通压力,居民上班时耗费在路上的时间减少了,交通环境得到改善,政府在公共交通上的投入会减少,私人用车在上班路上的使用也会减少,空气污染也会减少,社会矛盾也会减少,国民生活条件也会改善,交通工具的需求减少,石油等用于交通方面资源的耗费减少,国家在能源等方面的压力也减少,国家发展因受国际资源的影响也减少,一举多得。),并可同时在新工作地点相应的区域购买国民基本住房。如因其它原因不需要原住房者可用同样办法回售国家,国民基本住房不得对外出售及出租。国民基本住房方案不需要国家出钱,相当于一种更科学的集资房,但更合理,而且因空置造成的浪费减到最少,国家在总体上用于住房的用地也会减少,国民基本住房及廉租房以全新建造及收购因房地产泡沫而无法出售的房产解决,各地按此办法的大原则实行,在细节上作调整需报国务院审批。(这个计划根本不需要国家出什么钱,因为房子不用在建好的时候才卖给国民,钱基本是老百姓自己出的。)

  所谓土地是有限的,而中国人口众多,所以房价应该高是错的,美国的人口差不多的中国的四分之一,但美国的城市化比中国要高得多,而且美国非常多的城镇居民是居住在独幢的房子,还带花园,有点象中国的独幢别墅,而且他们的人均住房面积远大于中国的水平,是几倍以上,假设中国国民基本住房的所有房子都是8层的楼房,中国的城市化水平与美国相等,中国90%的城镇居民都是居住在国家提供的国民基本住房,每一套的面积是100平方米,我们需要占用的土地也不过是相当美国所需要的土地的三分之一到二分之一,而中国的城市化在未来的30年内也不会达到美国现在的水平,另外我建议国民基本住房最好大部分是8-9层的无电梯楼房,楼房低,房子的防震性等安全性也高,而且建设成本低,所需要的资源也少,中国是个人均资源较少的国家,应该用更少的资源做更多的事,别老是以为中国人口多土地少,中国人口就这么多,不会再增长多少了,所需要的住房用土地也就这么多,不需要增长多少,土地紧张是人为制造的紧张,对于某些人来说,只有老百姓的住房需求永远得不到满足,他们的利益才能最大化,国家应该让国民生活得更好更安心,而不是让住房成为国民恐慌的源头,这个计划实行得越早,国家所需要付出的代价就越低。(因此计划而引发的银行坏帐都相关问题我另有解决办法,就不在这里说了。)
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