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编号:建议10050号
建议主题:如何快速平稳地消除房价泡沫?
建议类别:时政类
建议人: 八里道 政治面貌:群众
提交时间:2011-02-23 21:42:39
内容:
一个好的政策,除了能发生实在的效力,还必须达到目标明确,无歧义,操作成本低,风险可控和负面效果小等要求。去年以来所实施的一系列房地产市场调控政策,多数就不具有以上特征,包括最新出台的限购令。这个政策除了操作成本高(需要花很多人力和资源去核实每个家庭的房产数量),结果不易准确,仍留有很多空子可钻,打击了部分居民的改善住房需求等弊病外,关键是这个政策只针对增量房产,对于数量庞大的存量房产没有作用。这样,投机客感觉不到风险和压力,而部分既有住房套数少的人也会产生不公平感。

政府之所以在房产调控问题上犹豫不决,温温吞吞,出手慢力度软,很大一个原因是担忧社会稳定问题。毕竟,所谓“投机客”“炒房团”也是公民的一部分,他们的行为也是合法的,他们的正当利益也不能不予以保障。那么有没有一个两全的办法,既能有效地降低房价,又能保障各方面,包括投机客的合法合理权益,同时不会影响社会稳定呢?其实是有的,也不复杂,但很奇怪就是没有实行甚至提出。

任何炒作炒的都是预期,不管是预期收益还是预期风险。投机客之所以仍然捂盘,是因为他们感觉到的风险预期依然不强烈,不明确。如果他们感觉到了强烈和明确的风险预期,而尽快削价抛售是减少风险的唯一途径,根本不用什么限购不限购,房价很快就会降下来,屯积居奇的情况很快就会大大改善,因为炒房毕竟是需要大量借贷和付利息的。

我建议政府立即宣布,由2011年9月1日起,所有房产转让(包括赠送)都要收增值税,具体税率为:购房不满3年者增值部分的70%,4~6年者60%,7~9年者50%,10年或以上者40%。例如,某人买进100万的房产1套,5年后卖出200万,则需缴增值税60万,如类推。房产赠送的,按当时市值和买入差价计缴。房产增值税收入全部划入专门的帐户和基金,协助解决困难户的住房问题。

这样投机客马上就能感到强烈和明确的风险信号,同时也预留了6个月的足够时间让他们考虑和选择是抛还是留。大多数投机客会理性地选择卖出,而且会忙于寻找买家,根本没时间没心情到处发牢骚和抱怨。少数选择继续捂盘的,由于是他们自己的选择,也没有什么可怨,即使怨也怨不出多大的声浪。半年之内,房价泡沫就能挤掉大部分,而社会不仅不乱,更是大大的稳定,因为许多原来买不起房的人买到房了。

相反,如果立即实施房产增值税而没有缓冲期,在无可抗拒又无处可逃的既成事实面前,投机客和利益集团不仅要大怨特怨,到处散布谣言,而且会继续捂盘,反正破罐子破摔算了。那么这个政策既没有效果又受到强大阻力,必然执行不下去。

在法理上说,转让房产和买卖任何商品都是一种商业流转行为,收增值税当然是合理的,也不需要增加新税种(只是将征缴范围扩大)。对于房产来说,其增值的原因很大一部分是经济发展和城市建设带来的,不是原持有人附加的劳动或创造,当然应该缴付的比例比一般商品更高。最后,持有期越短的房产,投机炒作的成分越大,其增值也就越是外部社会的贡献而非原持有人的贡献,缴税比例也应越高。

所以本文的建议是合法合理,可行速效,操作成本低,安全,副作用极少的好得不能再好的好政策。

参考文章:

建议房地产调控口号改为“坚决抑制房价泡沫”
http://bbs1.people.com.cn/postDetail.do?view=1&id=105702750&bid=2


建议:
一个好的政策,除了能发生实在的效力,还必须达到目标明确,无歧义,操作成本低,风险可控和负面效果小等要求。去年以来所实施的一系列房地产市场调控政策,多数就不具有以上特征,包括最新出台的限购令。这个政策除了操作成本高(需要花很多人力和资源去核实每个家庭的房产数量),结果不易准确,仍留有很多空子可钻,打击了部分居民的改善住房需求等弊病外,关键是这个政策只针对增量房产,对于数量庞大的存量房产没有作用。这样,投机客感觉不到风险和压力,而部分既有住房套数少的人也会产生不公平感。

政府之所以在房产调控问题上犹豫不决,温温吞吞,出手慢力度软,很大一个原因是担忧社会稳定问题。毕竟,所谓“投机客”“炒房团”也是公民的一部分,他们的行为也是合法的,他们的正当利益也不能不予以保障。那么有没有一个两全的办法,既能有效地降低房价,又能保障各方面,包括投机客的合法合理权益,同时不会影响社会稳定呢?其实是有的,也不复杂,但很奇怪就是没有实行甚至提出。

任何炒作炒的都是预期,不管是预期收益还是预期风险。投机客之所以仍然捂盘,是因为他们感觉到的风险预期依然不强烈,不明确。如果他们感觉到了强烈和明确的风险预期,而尽快削价抛售是减少风险的唯一途径,根本不用什么限购不限购,房价很快就会降下来,屯积居奇的情况很快就会大大改善,因为炒房毕竟是需要大量借贷和付利息的。

我建议政府立即宣布,由2011年9月1日起,所有房产转让(包括赠送)都要收增值税,具体税率为:购房不满3年者增值部分的70%,4~6年者60%,7~9年者50%,10年或以上者40%。例如,某人买进100万的房产1套,5年后卖出200万,则需缴增值税60万,如类推。房产赠送的,按当时市值和买入差价计缴。房产增值税收入全部划入专门的帐户和基金,协助解决困难户的住房问题。

这样投机客马上就能感到强烈和明确的风险信号,同时也预留了6个月的足够时间让他们考虑和选择是抛还是留。大多数投机客会理性地选择卖出,而且会忙于寻找买家,根本没时间没心情到处发牢骚和抱怨。少数选择继续捂盘的,由于是他们自己的选择,也没有什么可怨,即使怨也怨不出多大的声浪。半年之内,房价泡沫就能挤掉大部分,而社会不仅不乱,更是大大的稳定,因为许多原来买不起房的人买到房了。

相反,如果立即实施房产增值税而没有缓冲期,在无可抗拒又无处可逃的既成事实面前,投机客和利益集团不仅要大怨特怨,到处散布谣言,而且会继续捂盘,反正破罐子破摔算了。那么这个政策既没有效果又受到强大阻力,必然执行不下去。

在法理上说,转让房产和买卖任何商品都是一种商业流转行为,收增值税当然是合理的,也不需要增加新税种(只是将征缴范围扩大)。对于房产来说,其增值的原因很大一部分是经济发展和城市建设带来的,不是原持有人附加的劳动或创造,当然应该缴付的比例比一般商品更高。最后,持有期越短的房产,投机炒作的成分越大,其增值也就越是外部社会的贡献而非原持有人的贡献,缴税比例也应越高。

所以本文的建议是合法合理,可行速效,操作成本低,安全,副作用极少的好得不能再好的好政策。

参考文章:

建议房地产调控口号改为“坚决抑制房价泡沫”
http://bbs1.people.com.cn/postDetail.do?view=1&id=105702750&bid=2



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