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编号:建议10041号
建议主题:调控稳定物价理论与房地产改革
建议类别:时政类
建议人: 慧中心 政治面貌:中共预备党员
提交时间:2011-02-23 19:06:24
内容: 首先从住房说起居者有其屋是国家的愿望,所以建了让困难公民住的廉租房。中国有能力因为我们人口密度才138人/平方公里而新加坡人口密度6,814/平方公里,所以中国是可以建13 亿套1百平米的房的,所以中国房价不是土地直接造成!炒房的源头是从预售开始的政府应该禁止预售;至于根本原因是开发商造成而不是购买者,限购是不能解决房价稳定的。
外地人和农民是向往城里购房的主力军,首都和特区省会限制外地人无限量购房我目前认为合理(至于要否与邻近城市合并以后再研究)因为这些地方是13亿人都向往的地方,但是容量有限。对于以家庭为单位限本地人在自 己生存的地方买房我反对,因为会影响未婚的儿女购房,比如一个家庭有3个儿子其中1个已婚了住在父母的一套,另一套小房子父母和两个未婚成年儿子住,那么这家两个成年儿子都被限购了。因此不公平这与居者有其屋相反了,我认为应让每个当地成年人都有购一套的权力!那是他们唯一土生土长留恋的地方不能如此对待!农民能在农村有土地自建房而城里人不能吧!
以下是我的稳物价方法和发展建议!
物价的大起大落不利经济发展,通胀是个贬义词!因此稳定物价是经济发展的生命力。衣食住行民以食为天,农作物也是其中工业原料,农产品涨价也会影响其实工业品和劳工成本,稳住物价才有利贸易竟争和居民生活水平,食品支出比重大。我们的有些农产品已经比美国还贵,因为美国人口比中国少,我反对任何通胀但知道面临美元量化宽松和人民币被升值压力。在人均耕地这么少的情况下还有田地荒芜,农民不愿多付传统体力务农不喜欢面朝黄土背朝天,而选择外出当工人。因此国家只有创造更好的条件发 展现代农业和引导农民的价值观提高生产,在农民如此多的中国在有限的耕地情况下农民是无法都从单一务农增加 收入的,工薪一族不能此消彼长地使占大多数人口靠务农置富的。控制通胀还要严格监管贬值的外国币流入和打击囤积哄抬非法行为,引导人民币流向投资优良产业比收紧货币更好,创造有效环境消除民众恐慌避免抢购性通胀。
房价完全是房地产公司定价不适当造成的,对于说地王造成我要替政府说公道话,中国卖给房产商的土地非常 便宜,所以之前有失地农民问题,即使直辖市2万/平方也贱价,国家卖的地不是让房产商建平房的,商品房是建20 层以上的。2万地价÷20层=1千元每平方地价成本(如果1平方米土地要补充1平方公共和绿化用地)那么2平方土地 成本能建20层共20平方商品房,所以每平方占土地成本不超2000元;楼建筑成本不超2千,再加上各种政府收的些费 用总造价每平方不会超5千元。总造价5千每平方以下的房子!地产商卖2万1平方就是暴利!因此政府要对房产商限 价,但北京的土地还要继续上涨以改变房产商暴利,比如当土地每平方价格10万时每平方商品房土地成本1万,要 控制房产商的利润在20%以内(其实有些房产商的卖楼面商铺已经把土地成本拿回了)。
那么土地的钱政府如何支配:一、提高对农民征地价格不再造成农民有意见。二、免征个人所得税以提高居民 收入。三、减免公路等入费。四、用部分建保障房。五、适当补贴当地公民福利。六、剩余用于社会发展等等。因 此才能取之于民用之于民分配合理。至于房价过高的城市最多可降一成,至于房价无法大降原因是:1、影响金融 安全。2、对不起已购买人。3、不利地方发展!如果全国所有的城市房一个价那么全国人都想到上海买房。
因此只有按地方经济水平分档控价:直辖市与特区限价1.9万至1.2万,省会1.3万至8千,地级市4-8千,县级3千 至1千5。这是个很好的城市管理方法,市县是总人口最多的城市,这样的价格有利当地工业让他们就家生活。而大 城市必须升级让城市更高效服务繁华美丽!
国十条不能长期稳定房价的,历史商人追求高利润,比如在农产品收成减少时会出现囤积哄抬价格,商人不会 自觉所以不能不管。其实对房产商限价很合理容易,在土地拍卖时要求房产商签个政府规定价合同才可参加买地, 对于已经取得土地未开发和已开发的要同样签限价合同,才能批发建设证与销售许可证,对于违反合同的停业整顿 与严厉处罚!合同要规定上市的商品房10年不准超这个价格,房管税务监管人民可投诉,这样炒房就没利润了谁还 会炒,因此这个是长久有效的好办法。至于要否出台临时工商物价管理法看情况,政府应该指导国内的公司而不能 针对消费者……

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