E政广场首页强国论坛深入讨论建议回复
访谈 | 网摘辩论聊吧人民社区博客微博网络日报
>> E政广场 >>建议细览
编号:建议9872号
建议主题:北京房子限购继打击了汽车这个“支柱产业”后再打击房地产这个“支柱产业”
建议类别:时政类
建议人: weeks 政治面貌:中共党员
提交时间:2011-02-20 15:49:45
内容:北京房子限购继打击了汽车这个“支柱产业”后再打击房地产这个“支柱产业”

北京已经颁布了房子限购令,拥有两套以上房子的就被禁止购买第三套。不管是限购房子,还是限制贷款,其目的都是要把中国特色的高房价打压到合理水平。

多年前房地产被定位为“支柱产业”,这几年因为房价过高造成很大的民怨,这两年政府陆续出手限制过高的房价以便稳定整个社会。不管权威的统计如何,直观的感受就是很多城市大都有大量的在建房和空置房,很多家庭都有不止一套房,现在没有自己房子的家庭恐怕不会超过保守的1/5,现在最需要买房的大概是想脱离大家庭生活的婚前青年和北漂南漂一族(他们在老家不见得没房)。因为房价过高,北京突然实行限购,我以为,这个政策有很大弊病:
1) 房地产业兴旺发达到现在限购,从“支柱产业”到“非支柱产业”只有短短十几年,使人感觉国家产业政策的制定根本没有科学性,违反了“科学发展观”的要求,给政府市场管理的智慧和作为作了不良的注脚。
2) 人为地压缩需求,也就是人为地打击了供给,必然造成房地产业的萎缩,从此会牵连水泥钢筋建筑材料装修材料、银行(贷款)、房子销售、广告和运输等一大片有关企业的发展,也给拉动内需造成了一定的负面作用。
3) 因为是人为造成的萎缩,有关行业企业的就业形势也将在没有自然过渡的情况下突然恶化。就跟北京限购汽车一样,短时间内就迫使很多4S店紧急裁员造成就业困难。
4) 限购令没有通融的条件,使有两套小房或不太满意的两套房主想改善条件制造了很大困难,因为先卖掉一套再买回另一套很容易在冗长的手续面前失去最好的机会或制造一段时间的住房紧张困难。
5) 北京限购令规定外地人必须连续交税五年才有资格购房,也沉重打击了外地人在北京的购房欲望(北京的兴旺,光靠北京户籍人口是不可能实现的),客观上造成歧视外地人的现象。
6) 北京限购令打压了售房的同时推高了租房价额,也会很大地阻挠了外地人在北京的就业(如果政府本来就有希望减少外地人的就业,这点可以达到某比例目的)。

北京买房限购令出台之前,并没有听说政府组织多次广泛的征求意见和讨论,只是内部讨论研究后就出台了。没有广泛的讨论自然有智慧不足的可能,没有广泛的讨论就很难全面地有效地解决问题。就目前情况看来,打压了房地产业和相关企业就是首当其中的结果,为了所谓的房价回归而让很多行业企业失去发展的机会,让百万千万的人遭遇就业困难,能说买房限购令有多正确吗?今天走到限购,就是昔日缺乏科学管理造成的,我们很多方面都是开始放纵,乱象泛滥时才出来收拾,这是一个明显的中国特色(如高价医疗、高价学费、坏境污染、城市拥堵、占用良田、小产权房、买官卖官、招标作弊、冤假错案、三公消费等等)。

其实,国外早有现成的经验控制房价,最典型的是德国。德国的房价十多年都没有上涨,原因就是德国把居者有其屋作为国家的福利,首先保证你不会买不起房,有钱你也可以买豪宅买别墅,其次保证不能用炒房的形式来搞乱住房市场。在美国,穷人可以向政府申请便宜房(像我们的保障房或经适房),有钱你可以随便买房,但炒房挣利却行不通,因为美国对售房征收很多税费,结果就是你通过售房挣不了几个钱。如果我们不想让各方面的群体都受到伤害,我们就应当学习德国的经验,放开随便购房(允许有多套住房,也可以利用房子保值),同时用税费限制出售二手房的利润,没有很多的利润,或折腾长时间的存房和售房操作,却赚不到比储蓄利息高不了多少的利润,谁还会攒房保值?大量资金不太富有的人不多买房,房价就可以降下来。有钱人愿意多买几套房换着住,这既可以满足他们的欲望,又稳定房地产的行业发展,不至于让房地产市场一夜之间一落千丈。这是首推的建议。

第二、如果实行不了上述建议,我们可以放宽一步:两套以上限购的房子只限购90平米以下的小户型,90-120平米之间的房子可以作为一种机动的宽待条件(如拥有两套房面但积只共有100平米以下,或面积虽然大于100平米,但常住家庭人口为4人以上,或曾为公益捐款达到一个较大的数目,或是市级以上的劳模英模和有重大贡献的科学家等),完全放开120平米以上的大户型和别墅,因为炒卖大户型和别墅需要大量的资金,不是人人都能做到的。

第三、或者,干脆以地段分界,如五环外(含五环)的房子不限购,五环内的房子才需要限购。毕竟炒卖远离市区的房子意义不大,需要的人也不太多。

第四、或者综合第二第三点的因素,设定一个更细更人性化的限购条件。

后三条总的宗旨就是“限购人人都希望能炒卖赚钱的房子,但又必须不太冲击房地产等相关行业,又可以满足一些资金富裕的人可以住得更好或用作保值。”如果北京政府带头影响全国,把限购细节多考虑一些,多请百姓参与讨论,多学习外国的先进经验,制定的政策一定符合“科学发展观”的要求,一定是长期稳定利民的好政策,只有这样才能改变我们政策多变、朝令夕改的多年毛病。

Weeks
2011年2月20日

建议:



285 259 3
分享到:
已有3人联署签名
已无奈   一个体制外的人   白日黄粱美梦  

谢谢,您是本文第 1755 位阅读者,共 7 个跟贴



投诉
weeks的更多建议:

建议42984号:制止电商卖假货,是政府应尽的管理责任
建议42627号:北京“有位购车”的政策实质是政府转移责任
建议41682号:职页年金和企业年金都是分配不公的产物
建议41225号:应该从政策上改善春季大迁徙的状况
建议40852号:救活出租车行业,就应改为完全民营和缴税制
建议40851号:推倒赵本山?不必揣摩领导的心思去行动
建议40347号:超载不根治,百姓的生活成本将高居不下
建议40345号:城市建设和管理的质量,不能靠突击来提升
建议39919号:亚运会三大球全面失利的启示:举国体制不应坚持
建议39668号: 全面筛选各行各业的资格证,逐步实现社会公平

第2楼 不是限制购买的问题,而是清理多套房的问题
[ yxs123 ] 发表时间: 2011-02-21 13:29:00                                     [ 点评 ] [ 投诉 ]
第3楼 在不损害既得利益者前提下的调控,很难取得实实在在的结果
[ yxs123 ] 发表时间: 2011-02-21 13:29:49                                     [ 点评 ] [ 投诉 ]
第4楼 三大政策一起执行,有谁还炒房?
[ yxs123 ] 发表时间: 2011-02-21 13:31:31                                     [ 点评 ] [ 投诉 ]
第5楼 房子的高价格就是光天化日之下诈骗!
[ yxs123 ] 发表时间: 2011-02-21 13:35:59                                     [ 点评 ] [ 投诉 ]
第6楼 限购打击经济
[ 千里逆风 ] 发表时间: 2011-02-25 12:26:53                                     [ 点评 ] [ 投诉 ]
第7楼 让劳动者住起房的期房才是真的
[ 123.124.20 ] 发表时间: 2012-06-28 19:41:19                                     [ 点评 ] [ 投诉 ]
第8楼 光限购还很不够
[ 李秀建 ] 发表时间: 2015-02-27 19:52:25                                     [ 点评 ] [ 投诉 ]
首页  上页  下页  页号:1/1  
标题:
  正文区
粗体 斜体 下划线 删除线 背景色
插入图像 插入Flash 插入多媒体文件 插入声音文件 插入real媒体
大笑
微笑
郁闷
惊叹
愤怒
邪恶
呆立
无语
摆帅
陶醉
注意
疑问
生气
快乐
害羞
悲伤
思索
眨眼
    
提交格式: 保持当前的换行状况   自动换行     回复通知: 不通知   通过论坛消息   通过注册邮件
在参加强国社区E政广场之前,请您务必仔细阅读并同意相关条款
发微博         
 
最新联署签名建议
联署人数最多建议
跟帖最多建议
支持率最高建议
人 民 网 版 权 所 有 ,未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright © 1997-2009 by www.people.com.cn. all rights reserved
浏览本网主页,建议将电脑显示屏的分辨率调为1024*768