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编号:建议8681号
建议主题:调控房地产市场需要决心和铁腕措施,拒绝套话,人民已经不相信套话
建议类别:民生类
建议人: 深蓝浅蓝2 政治面貌:群众
提交时间:2010-12-28 22:20:53
内容:一、 前言:
房地产市场从2004年就开始调控,但每次调控结果,不仅没有起到房地产市场调控效果,反而使房价大幅上涨、持续过快上涨。这已经是大家所共知的,这里就不列举论证了。本人认为,引起调控反而价格大幅上涨的原因有很多,刚性需求、土地上涨、房产投资、房产投机等等,还有一个就是地方政府调控房地产市场的决心不够。
以上引起房价上涨的原因中,刚性需求、正常的房产投资不能打击,但是地方政府调控房价的决心是可以加强的,对决心不强的可以给予处罚打击的。土地上涨也可以通过房地产市场整体需求来走向的。房产投机是当前房价过快大幅上涨的重要原因,必须严厉打击,减少房地产市场泡沫,有利于维护房地产市场和全国整个经济的健康运行。
二、 调控目的:
更加明确强调住房的居住价值大于投资价值。政府制定明确的活动规则,市场导向,积极鼓励和推动自住和改善型住房需求,促进房地产市场真正平稳健康发展。
三、 具体调控措施:
(一)加强经济适用房各环节的管理:
1、增加经济适用房的供给,满足中低收入者的住房需求。
2、加强经济适用房的销售管理,严格资格审查,每个经济适用房项目销售结束后, 在媒体上公布购房者信息,提高监督力度。
3、降低经济适用房购买首付比例,如:20%,对特别低收入人群发放购房补贴,分一次性补贴和按月补贴。
4、切断经济适用房利益机会。
A、经济适用房购买信息网络共享。
B、经济适用房不得出租、转让、出售。
C、如需购置商品房,需将经适房原价退回政府,不计利息。

建议: (二)坚决打击商品房投机行为:
1、鼓励自住性住房需求,支持改善性住房需求,谨慎发展长期性住房投资。
2、关于贷款:首次置业首付30%以上;第二次置业首付50%以上;第三次以上置业 不贷款。利率:首次置业利率7折;第二次置业利率按基准利率执行。
3、计次界定:以家庭为单位,婚前也计入。
4、一个家庭鼓励拥有一至二套住房,如购置二套以上(不含二套)住房的应按房总价款的5%-20%收取资源占用税(税率按套数多少界定;资源占用税理由:土地有限,因此房屋建设总量也是有限的,如一个家庭拥有多套住房的,就多占用了社会有限的资源,就有必要收限资源占用税)
5、限制交易:如一个家庭同时拥有三套以上住房的,其所有房产在15年之内不予交易登记。15年后交易的,按原成交金额的1%/年/套收取住房物业持有税。
(三)尽快完成完善全国房屋成交信息联网,并成为保护物业安全的重要依据。
以上条款如实执行的话,必能切断经济适用房不良利益关系,打击商品房投机成本和风险,并可使之前投机的住房在一定程度上重回市场,增加供应量。确保首次置业和改善性住房需求,促使房地产市场健康成长,推动社会收入的再分配,减少社会资源被少数人掌控并成为牟利的资本。



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