E政广场首页强国论坛深入讨论建议回复
访谈 | 网摘辩论聊吧人民社区博客微博网络日报
>> E政广场 >>建议细览
编号:建议8596号
建议主题:房产管理与征税
建议类别:综合类
建议人: 王天路 政治面貌:中共党员
提交时间:2010-12-23 15:31:01
内容:居民住房控制和征税(房产税或房产资源占用税)办法—建议稿



工业化和城镇化正在不断地吞噬着优良的土地资源(混凝土建筑就是复垦也是非常之难),为控制有限的土地资源合理使用,有效抑制房价,做如下建议:



一、 公安部、住建部、财政部、国家税务总局、各地方税务局等相关部门尽快建立全国人口和房屋拥有(使用)情况通用信息平台(当然也可包含各种社会险、个人健康档案等各种情况),研发建立智能的居民身份证(个人信息)管理信息平台和有存储识别功能的智能芯片身份证,实时动态记录每户每个人的住房拥有和使用面积情况。在全国范围统一掌握居民住房情况,为国家解决和管理住房问题实现各部门有效协调。

{例如借鉴军人保障卡的经验——军人保障卡明年1月1日起将在全军推行。目前军人保障卡已经正式定型,该卡将工资卡、医疗卡、被装卡等集成在一起,储存着持卡人的姓名、性别、出生日期、血型、工作单位、职务、军衔等诸多信息。据了解,军人保障卡管理系统是全军唯一横向到边、纵向到底、涉及每名官兵的信息管理系统,它是唯一能在全国范围内使用的综合信息卡。保障卡由芯片、天线、磁条和卡基四部分构成,高度融合:芯片容量大,能够独立存储、运算和加解密,可存储3.2万个汉字;采用非接触智能芯片写卡,识读速度快,寿命比普通银行卡长10倍以上;运用高级工程塑料制成,双层塑封,防潮、耐磨、耐酸碱。(解放军报12月20日报道)}



二、 全国统一在农村自建房和统建房、城镇自建房和商品房、各种保障房的土地面积限制和房屋面积限制。超过部分实行阶梯累进征税(房产税或者叫房产资源占用税)。

1、全国范围内农村自建房(生活用房,含统一规划、统一建设的单户独立占地房)每户占用土地面积不得超过120平方米,各省、自治区和直辖市可在此占地标准下自行制定其农村自建房(生活用房)占用土地面积标准。超过部分阶梯累进征税。

2、农村集体建房(多层和高层生活用房)单户拥有建筑面积不得超过150平米,或每个人拥有建筑面积不得超过60平米。超过部分阶梯累进征税。

3、城镇居民住房每户拥有建筑面积不得超过150平米,或个人平均拥有建筑面积不超过60平米。超过部分阶梯累进征税。

4、农村居民在户口所在地有住宅或宅基地的,在城镇打工或自谋职业者(需有工商执业证明或社会保险证明、劳动合同证明)可在城市中购买一套住宅,其面积限制为城镇居民的60%(即每户拥有住房建筑面积不得超过90平米,个人平均拥有建筑面积不超过36平米),超过拥有套数和面积实行阶梯累进征税。在农村没有住宅和宅基地的,同城镇居民相同标准。

5、城镇居民在全国范围内异地购房应遵循确因工作需要(如经商、长期驻外)的原则,可在当地凭工商登记及纳税证明、公司用工合同证明)购买个人平均拥有建筑面积60平米以下住宅一套。超过部分累计征税。

6、居民以购买、受赠、受继承等方式而拥有第三套以上住房(或超过个人拥有建筑面积60平米以上者)的,在其购买(拥有)第三套以上住宅一年内,如果出售而达到限制标准以内的,所征税额如数退还。

7、居民拥有住宅超过限制套数(或个人拥有建筑面积限制)部分,分为自用、空置和出租(含借用)两部分来分别计税征税。为鼓励房屋的使用率,出租(含借用)房屋减按应缴税费额度的50%征收。自用和空置的按照应缴税额全额征收。

8、无房者(含外籍人士)租住生活用房的,其租用面积也不得超过每个人/60平米的,超过部分阶梯累进征税。

9、外籍人士在中国购房须凭投资证明或工作证明方可。其住房面积与国内居民面积限制相同。

三、税率及税额征收分配问题:

1.房屋所有人或使用人在生活住房面积超过60平米以上即纳入征税范围,征税基准为每年年初1-3月间的房屋市值。房屋市值以其房屋所在地段周围直径500—1000平米范围内房屋成交均价计算。期间没有交易的,以第三方评估机构评估市值为准(评估费用由当地税务局计入征税管理费用核销),房屋拥有人不服评估机构所做市值评估额度的,可申请当地住建房产部门或有资质的房产评估机构进行再次评估,评估费用由房屋拥有者承担。双方依旧有争议不能达成一致的,任何一方均可向法院起诉。

61平米≤70平米 :按其当年年初市值5%征税。

71平米≤80平米 :按其当年年初市值10%征税

81平米≤90平米 :按其当年市值年初15%征税。

91平米≤100平米 : 按其当年年初市值20%征税。

101平米≤ 以上: 按其当年年初市值30%征税。


建议:居民住房控制和征税(房产税或房产资源占用税)办法—建议稿



工业化和城镇化正在不断地吞噬着优良的土地资源(混凝土建筑就是复垦也是非常之难),为控制有限的土地资源合理使用,有效抑制房价,做如下建议:



一、 公安部、住建部、财政部、国家税务总局、各地方税务局等相关部门尽快建立全国人口和房屋拥有(使用)情况通用信息平台(当然也可包含各种社会险、个人健康档案等各种情况),研发建立智能的居民身份证(个人信息)管理信息平台和有存储识别功能的智能芯片身份证,实时动态记录每户每个人的住房拥有和使用面积情况。在全国范围统一掌握居民住房情况,为国家解决和管理住房问题实现各部门有效协调。

{例如借鉴军人保障卡的经验——军人保障卡明年1月1日起将在全军推行。目前军人保障卡已经正式定型,该卡将工资卡、医疗卡、被装卡等集成在一起,储存着持卡人的姓名、性别、出生日期、血型、工作单位、职务、军衔等诸多信息。据了解,军人保障卡管理系统是全军唯一横向到边、纵向到底、涉及每名官兵的信息管理系统,它是唯一能在全国范围内使用的综合信息卡。保障卡由芯片、天线、磁条和卡基四部分构成,高度融合:芯片容量大,能够独立存储、运算和加解密,可存储3.2万个汉字;采用非接触智能芯片写卡,识读速度快,寿命比普通银行卡长10倍以上;运用高级工程塑料制成,双层塑封,防潮、耐磨、耐酸碱。(解放军报12月20日报道)}



二、 全国统一在农村自建房和统建房、城镇自建房和商品房、各种保障房的土地面积限制和房屋面积限制。超过部分实行阶梯累进征税(房产税或者叫房产资源占用税)。

1、全国范围内农村自建房(生活用房,含统一规划、统一建设的单户独立占地房)每户占用土地面积不得超过120平方米,各省、自治区和直辖市可在此占地标准下自行制定其农村自建房(生活用房)占用土地面积标准。超过部分阶梯累进征税。

2、农村集体建房(多层和高层生活用房)单户拥有建筑面积不得超过150平米,或每个人拥有建筑面积不得超过60平米。超过部分阶梯累进征税。

3、城镇居民住房每户拥有建筑面积不得超过150平米,或个人平均拥有建筑面积不超过60平米。超过部分阶梯累进征税。

4、农村居民在户口所在地有住宅或宅基地的,在城镇打工或自谋职业者(需有工商执业证明或社会保险证明、劳动合同证明)可在城市中购买一套住宅,其面积限制为城镇居民的60%(即每户拥有住房建筑面积不得超过90平米,个人平均拥有建筑面积不超过36平米),超过拥有套数和面积实行阶梯累进征税。在农村没有住宅和宅基地的,同城镇居民相同标准。

5、城镇居民在全国范围内异地购房应遵循确因工作需要(如经商、长期驻外)的原则,可在当地凭工商登记及纳税证明、公司用工合同证明)购买个人平均拥有建筑面积60平米以下住宅一套。超过部分累计征税。

6、居民以购买、受赠、受继承等方式而拥有第三套以上住房(或超过个人拥有建筑面积60平米以上者)的,在其购买(拥有)第三套以上住宅一年内,如果出售而达到限制标准以内的,所征税额如数退还。

7、居民拥有住宅超过限制套数(或个人拥有建筑面积限制)部分,分为自用、空置和出租(含借用)两部分来分别计税征税。为鼓励房屋的使用率,出租(含借用)房屋减按应缴税费额度的50%征收。自用和空置的按照应缴税额全额征收。

8、无房者(含外籍人士)租住生活用房的,其租用面积也不得超过每个人/60平米的,超过部分阶梯累进征税。

9、外籍人士在中国购房须凭投资证明或工作证明方可。其住房面积与国内居民面积限制相同。

三、税率及税额征收分配问题:

1.房屋所有人或使用人在生活住房面积超过60平米以上即纳入征税范围,征税基准为每年年初1-3月间的房屋市值。房屋市值以其房屋所在地段周围直径500—1000平米范围内房屋成交均价计算。期间没有交易的,以第三方评估机构评估市值为准(评估费用由当地税务局计入征税管理费用核销),房屋拥有人不服评估机构所做市值评估额度的,可申请当地住建房产部门或有资质的房产评估机构进行再次评估,评估费用由房屋拥有者承担。双方依旧有争议不能达成一致的,任何一方均可向法院起诉。

61平米≤70平米 :按其当年年初市值5%征税。

71平米≤80平米 :按其当年年初市值10%征税

81平米≤90平米 :按其当年市值年初15%征税。

91平米≤100平米 : 按其当年年初市值20%征税。

101平米≤ 以上: 按其当年年初市值30%征税。



178 171 3
分享到:
已有3人联署签名
碧茸靓   民富才有国强   闫景军  

谢谢,您是本文第 972 位阅读者,共 2 个跟贴



投诉
王天路的更多建议:

第2楼 房产税肯定能扼制虚高的居住用途房价,但要运用合理的征收方法
[ 218.79.81 ] 发表时间: 2010-12-23 18:03:36                                     [ 点评 ] [ 投诉 ]
第3楼 1B2vM
[ 188.92.75 ] 发表时间: 2012-02-07 20:16:12                                     [ 点评 ] [ 投诉 ]
首页  上页  下页  页号:1/1  
标题:
  正文区
粗体 斜体 下划线 删除线 背景色
插入图像 插入Flash 插入多媒体文件 插入声音文件 插入real媒体
大笑
微笑
郁闷
惊叹
愤怒
邪恶
呆立
无语
摆帅
陶醉
注意
疑问
生气
快乐
害羞
悲伤
思索
眨眼
    
提交格式: 保持当前的换行状况   自动换行     回复通知: 不通知   通过论坛消息   通过注册邮件
在参加强国社区E政广场之前,请您务必仔细阅读并同意相关条款
发微博         
 
最新联署签名建议
联署人数最多建议
跟帖最多建议
支持率最高建议
人 民 网 版 权 所 有 ,未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright © 1997-2009 by www.people.com.cn. all rights reserved
浏览本网主页,建议将电脑显示屏的分辨率调为1024*768